ליווי בעלי דירות וקרקע

ניתוח כלכלי מדויק שמטרתו להבין את הכדאיות המלאה של הפרויקט ולוודא שבעלי הדירות והקרקע מקבלים את מלוא התמורות המגיעות לכם.
הבדיקה כוללת: בחינת זכויות, השוואה לפרויקטים בסביבה, סימולציות של תמהילים שונים כדי למקסם את הערך שלכם כבר בשלב הראשון.

ליווי נציגות הבניין או הקרקע בכל שלבי פרסום וניהול מכרז היזמים:
הגדרת צרכים, הכנת מסמכי מכרז, השוואת הצעות, בדיקות עומק של יזמים ומו״מ ראשוני מאוזן, שקוף ומגן.
המטרה: לבחור יזם אמין וחזק, תוך יצירת יתרון משמעותי לבעלי הדירות והקרקע לכל אורך חיי הפרויקט.

בדיקה מקיפה אודות היזמים המשתתפים במכרז, הבדיקה כוללת:

ניתוח דוחות איתנות פיננסית, ניתוח דוחות כלכליים של חברות ציבוריות/מדווחות (תזרים מזומנים, מינוף, רווחיות), בדיקת מבנה ההון העצמי ויכולת הגיוס של ליווי בנקאי סגור מגופים פיננסיים, סקירת "רקורד" ביצועי של פרויקטים דומים, בדיקת עמידה בלוחות זמנים וקבלת המלצות מדיירים בפרויקטים קודמים.

ליווי הדיירים בתהליך המו״מ מול היזם ועורכי דינו, ופועל במקביל לעורך הדין של הדיירים כדי להבטיח שההסכמות המסחריות, התכנוניות והכלכליות משרתות את האינטרסים שלכם.
הקפדה שהפרויקט מתוכנן ונחתם מתוך חשיבה מקצועית רחבה שחורגת מעבר למשפט עצמו וכוללת ראייה תכנונית, כלכלית וניהולית של כלל השלבים.

ניתוח הנושאים המורכבים שמסתתרים בתוך מתווה העסקה: שטחי דירות, מפרטים, תמהיל, לוחות זמנים, מנגנוני פיצוי, מנגנוני פיקוח, סעיפים משפטיים בעלי משמעויות כלכליות ודגשים שיכולים להשפיע על איכות החיים שלכם לאורך שנים.
לאורך המו״מ יד ביד עם עורך הדין, מחזקים את עמדות הדיירים במישור התכנוני-כלכלי, להבטחת הסכם סופי מאוזן, ברור שמגן על זכויותיכם עד למסירת המפתח וגם לאחר מכן.

גורם מקצועי מרכזי שמחבר בין כל יועצי הדיירים — שמאי, אדריכל, עו״ד, מפקח ועוד.
כך הדיירים מקבלים ניהול אחיד, רציף ושקוף של כל שלב, תוך סנכרון מלא, בלי קפיצות בין אנשי מקצוע ובלי אובדן מידע קריטי.
התוצאה: תהליך מסודר שמגן על האינטרסים שלכם ומבטיח יציבות ושקט לכל אורך הדרך.

ליווי בכל הליך קידום תכנית בניין עיר (תב״ע) בין עם ע"י היזם או ע"י הרשויות השונות. החל מהגדרת העקרונות ביחד עם היזם הנבחר, דרך עבודה שוטפת מול האדריכל ועד בחינת החלטות תכנוניות של היזם לאורך הפרויקט.
המיקוד הוא לשמור על זכויותיכם, להבטיח שהתכנון משקף את טובתכם וההחלטות המתקבלות בצמתים תכנוניים משקפות את רצונכם ולא רק את ההתחייבויות החוזיות. 

בשלב המתקדם, יש לוודא שהתכנון המפורט מגן על הדיירים ומבטיח איכות מגורים גבוהה החל מתכנון הדירות, דרך מפרטי הביצוע ועד ביקורת על חלוקת דירות התמורה.
ליווי התהליך באופן צמוד כדי שכל דייר יקבל את הדירה הנכונה עבורו, בהתאם להסכם ככל וניתן, ובהתאם לסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר. במקרי קיצון ליווי בגיבוש מתווה חלוקת דירות ככל והמציאות התכנונית אינה יכולה לקיים את ההסכם.