פרופיל יזמי ברור
מגדירים מה מחפשים: קרקע פנויה, בניין ותיק, מגרש עם זכויות, אזור התחדשות עירונית, גודל מינימלי או מאפיינים תכנוניים אחרים.
איתור יזום לפני שהעסקה מגיעה לשוק
העבודה מתחילה מהגדרה של מה מחפשים: קרקע, בניין, פרויקט או מתחם עם מאפיינים שמתאימים למהלך יזמי. משם בודקים שכבות תכנון, זכויות, מצב קיים וסביבה עירונית, כדי להגיע לרשימה ממוקדת של יעדים שאפשר לפנות אליהם באופן יזום.
סינון תכנוני ב-GIS
מצליבים שכבות תכנון, גושים וחלקות, בנייה קיימת, סביבה עירונית וזכויות כדי לצמצם מרחב גדול לרשימת יעדים שאפשר לעבוד איתה.
רשימת יעדים לפנייה
בסוף נשארים עם מגרשים, בניינים או מתחמים שנראים רלוונטיים לבדיקה ולפנייה יזומה לבעלים, לפני שהם הופכים להזדמנות משווקת או תחרותית.
איך האיתור עובד
מגדירים פרופיל
איזה סוג פרויקט מחפשים, באיזה אזור, ומה הופך קרקע, בניין או מתחם למעניין מבחינה יזמית.
מסננים במפה
מצליבים GIS, תכניות, גושים וחלקות, בנייה קיימת, סביבת תכנון ונתונים שמצביעים על פוטנציאל.
מורידים רעש
מוציאים החוצה נכסים קטנים מדי, מורכבים מדי, לא רלוונטיים תכנונית או כאלה שלא מתאימים לפרופיל שהוגדר.
מכינים רשימת יעדים
מגבשים רשימה ממוקדת של קרקעות, בניינים או מתחמים לפנייה יזומה ולבדיקה המשכית.
למי זה מתאים
יזמים שמחפשים קרקעות או פרויקטים
כשרוצים לייצר מקור עצמאי להזדמנויות, ולא להסתמך רק על מה שמגיע דרך מתווכים, מכרזים או קשרים קיימים.
חברות עם פרופיל רכישה ברור
כשיש קריטריונים ידועים לקרקע, פרויקט או מתחם, אבל צריך דרך שיטתית למצוא מועמדים שמתקרבים אליהם.
מי שרוצה להגיע לפני השוק
לפני שהמגרש או הפרויקט מתפרסם, לפני שנכנסים מתחרים, ולפני שהמחיר כבר משקף את כל הפוטנציאל.
שאלות נפוצות
מה זה איתור עסקאות מחוץ לשוק?
איתור עסקאות מחוץ לשוק הוא תהליך יזום שבו מגדירים פרופיל נכס או מתחם, מסננים מועמדים ב-GIS ובמידע תכנוני, ובונים רשימת יעדים לפנייה לפני שההזדמנות מתפרסמת או מגיעה למתווכים.
איך GIS עוזר למצוא קרקעות ופרויקטים?
GIS מאפשר להצליב שכבות כמו גושים וחלקות, בנייה קיימת, תכנון, שימושי קרקע, סביבת רחוב, מגבלות ופוטנציאל התחדשות. כך מצמצמים אזור גדול לרשימה ממוקדת של נכסים ששווה לבדוק.
האם הרשימה שמתקבלת היא עסקה מוכנה?
לא. רשימת היעדים היא נקודת פתיחה איכותית לפנייה ובדיקה. לאחר איתור מועמדים צריך לבדוק בעלויות, היתכנות תכנונית, רצון בעלים, מגבלות וסיכון עסקי לפני שמתקדמים.
למי מתאים שירות איתור העסקאות?
השירות מתאים ליזמים, חברות נדל״ן, בעלי הון ובעלי קרקע שמחפשים מקור עצמאי להזדמנויות ורוצים לעבוד בצורה שיטתית במקום להסתמך רק על עסקאות שמגיעות מהשוק.
קראו על GIS כמנוע איתור ליזמים | רוצים לבדוק יעד ספציפי? עברו לדוחות
רוצים לבנות רשימת יעדים?
נגדיר יחד את פרופיל הפרויקט, האזור והסינונים, ונראה איך להפוך חיפוש כללי לרשימת קרקעות, בניינים או מתחמים לפנייה יזומה.