העלה קובץ PDF אחד או יותר — קבל טבלת Excel מסודרת תוך שניות
מעבד את הקבצים...
✓ הנסחים עובדו בהצלחה
🔒 הקבצים נמחקים אוטומטית ואינם נשמרים לצמיתות
TabuTab פותח על ידי אהרון לנדובר, יועץ התחדשות עירונית עם מעל 15 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן בישראל. בעבודה יומיומית עם פרויקטי פינוי בינוי, עלה הצורך בכלי מהיר להפיכת נסחי טאבו לקובץ עבודה — ומכאן נולד TabuTab.
הכלי קורא נסחי טאבו (נסחי מרשם המקרקעין) בפורמט PDF ומפיק גיליון אקסל מסודר הכולל שמות הבעלים, אחוזי הבעלות, משכנתאות, הערות אזהרה וכינויים. מתאים לעיבוד נסחים מרובים בו זמנית — חיוני לבדיקת היתכנות של פינוי בינוי.
כלים נוספים: TabuCaunt — בדיקת מספר בעלים לפי גוש/חלקה | BuildCalc — מחשבון תכסית
TabuTab הוא כלי מקצועי המאפשר להעלות קובץ PDF של נסח טאבו ולהמירו לגיליון אקסל מסודר, כולל שמות הבעלים, אחוזי הבעלות, משכנתאות, הערות אזהרה ופרטי החלקה.
כן. נדרשת הרשמה חד־פעמית כדי להשתמש בכלי ולהמיר נסחי טאבו לאקסל.
לא. כל קבצי ה-PDF נמחקים אוטומטית לאחר העיבוד ואינם נשמרים לצמיתות.
TabuTab מתאים לעורכי דין, שמאים, יזמים ויועצי התחדשות עירונית הצריכים לנתח נסחי טאבו מרובים בפרויקטי פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות נדל"ן.
נסח טאבו הוא מסמך רשמי ממרשם המקרקעין (טאבו) המפרט את כל הזכויות הרשומות בנכס — בעלים, משכנתאות, שעבודים והערות אזהרה. ניתן להוציא נסח טאבו דרך אתר ממשלה זמינה בתשלום סמלי, ולאחר מכן להעלות אותו ל-TabuTab להמרה לאקסל.
לפני השימוש ב-TabuTab יש להוציא נסח טאבו עדכני ממרשם המקרקעין הישראלי. ניתן לעשות זאת דרך אתר "ממשלה זמינה" תחת השירות "הוצאת נסח מקרקעין". הנסח ניתן כקובץ PDF חתום דיגיטלית. חשוב להוריד את הנסח המלא (לא את הנסח המקוצר) כדי שהמרה תהיה שלמה.
גרור את קובץ ה-PDF ישירות לאזור ההעלאה, או לחץ לבחירת קובץ. ניתן להעלות כמה נסחים במקביל ולקבל קובץ Excel מסודר. TabuTab תומך גם בבחירת עשרות קבצים ויצירת אקסל אחד מאוחד — שימושי במיוחד בפרויקטי פינוי בינוי שבהם יש עשרות דירות בבניין אחד.
לאחר עיבוד הנסחים, מוצגת רשימת הבניינים והתת-חלקות שזוהו. הכלי מסכם את מספר הבעלים הכולל ומציין אם זוהו הערות אזהרה שדורשות תשומת לב. ניתן להוריד את הקובץ כאקסל מסודר עם טאבים לפי כל בניין.
קובץ האקסל המופק כולל עמודות לשם הבעלים, מספר זהות/ח.פ, אחוז הבעלות, סוג הזכות, משכנתאות פעילות, הערות אזהרה ופרטי הגוש/חלקה/תת-חלקה. כל שורה מייצגת בעלים אחד, כך שניתוח מרובי-בעלים הופך פשוט ומהיר.
האקסל מאפשר לזהות במהירות ריבוי בעלים, בעלויות חריגות, יורשים, חברות, משכנתאות, הערות אזהרה ותתי־חלקות שחסרים בהן פרטים. בפרויקט התחדשות עירונית אלה לא רק נתונים טכניים — הם משפיעים על אסטרטגיית החתמות, ניהול נציגות, מו״מ מול יזם והערכת סיכון.
הכלי מיועד בראש ובראשונה לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן: יועצי פינוי בינוי הבודקים היתכנות לפרויקט ונדרשים לרשימת בעלים מסודרת, עורכי דין המטפלים בעסקאות מקרקעין ומעוניינים בסיכום מהיר של הזכויות, שמאים המעריכים נכסים ומבצעים בדיקת עומק, ויזמים הסוקרים בניינים לרכישה. במקום לקרוא עמוד אחר עמוד של PDF, TabuTab הופך שעות עבודה לשניות.
קבצי ה-PDF מועלים לשרת לצורך עיבוד בלבד ונמחקים אוטומטית מיד לאחר הפקת האקסל. אין שמירה לצמיתות, אין מסד נתונים של נסחים, ואין שיתוף עם צד שלישי. הכלי עומד בדרישות הגנת הפרטיות הנהוגות בישראל.