הזן גוש וחלקה — קבל שטח, גאומטריה ואחוז תכסית עם נסיגות מותאמות אישית
הנתונים מתבססים על שכבת GIS רשמית של מגרשי ישראל
BuildCalc פותח על ידי אהרון לנדובר, יועץ התחדשות עירונית עם מעל 15 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן בישראל. הכלי נועד לאפשר חישוב מהיר של תכסית מגרש ישירות מנתוני גוש וחלקה — ללא צורך בתוכנות GIS מקצועיות.
הכלי שולף את גבולות החלקה משכבת GIS רשמית, מציג תרשים גאומטרי אינטראקטיבי, ומחשב את שטח הכיסוי האפשרי לאחר הורדת הנסיגות שהמשתמש מגדיר לכל צלע. הפלט כולל אחוז תכסית, שטח תכסית ושטח מגרש מחושב.
תכסית משפיעה על צורת קומת הקרקע, אפשרות לתכנון חניון, מספר גרעיני מדרגות, שטחי שירות, מרחקים מקווי בניין ויעילות הבינוי. במגרשים קטנים או לא רגולריים, גם זכויות בנייה גבוהות עלולות להיות קשות לניצול אם התכסית המעשית מוגבלת.
לכן BuildCalc מתאים במיוחד לשלב הסינון: הוא לא מחליף אדריכל או בדיקת זכויות מלאה, אבל עוזר להבין מוקדם האם צורת המגרש והנסיגות יוצרות חסם תכנוני שכדאי לבדוק לפני שמתקדמים.
כלים נוספים: TabuTab — המרת נסחי טאבו לאקסל | TabuCaunt — בדיקת מספר בעלים
מחשבון תכסית הוא כלי המחשב את שטח הבנייה המותר על מגרש (תכסית) בהתבסס על גבולות החלקה הרשמיים ועל נסיגות שהמשתמש מגדיר לכל צלע.
תכסית היא שטח הכיסוי של הבניין על הקרקע, בעוד שאחוז בנייה כולל את סך כל שטחי הרצפה בכל הקומות. BuildCalc מחשב תכסית בהתאם לנסיגות שהוגדרו.
לא. תכסית אינה זכויות בנייה. היא בודקת כמה שטח ניתן לכסות על הקרקע לפי גבולות ונסיגות. כדי להבין היתכנות צריך לחבר אותה לזכויות, גובה, שימושים, חניה, צפיפות ומדיניות תכנון.
הכלי מתבסס על שכבת GIS רשמית של מגרשי ישראל הכוללת את גבולות החלקות כפי שנרשמו במרשם המקרקעין.
כן, BuildCalc חינמי לחלוטין. נדרשת הרשמה חד-פעמית חינמית.