הזינו חלקה או מתחם של עד 10 חלקות — קבלו צפיפות, שטח ומפה
חיפוש
מחפש...
תוצאות
| גוש | חלקה | יחידות | שטח (ד') | צפיפות | כתובת / יישוב |
|---|
הנתונים מבוססים על שכבות GIS ומאגר הטאבו.
Density פותח על ידי אהרון לנדובר, יועץ התחדשות עירונית עם מעל 15 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן בישראל. הכלי מחשב צפיפות בנייה (יחידות לדונם) לפי גוש וחלקה — ערך קריטי בבדיקת היתכנות של פרויקטי התחדשות עירונית.
הזינו גוש וחלקה — הכלי מחזיר מיידית את מספר תתי-החלקות הרשומים בטאבו (יחידות), שטח החלקה בדונם, וצפיפות מחושבת. ניתן להוסיף עד 10 חלקות יחד למתחם — הכלי יחשב צפיפות מצרפית (סך היחידות חלקי סך השטח) ויציג את כל החלקות על מפה אינטראקטיבית.
* יחידה = תת-חלקה רשומה בטאבו (לא בהכרח דירת מגורים).
צפיפות קיימת נמוכה יכולה להצביע על פוטנציאל תכנוני, אבל רק אם יש מדיניות עירונית, זכויות בנייה ותנאי מגרש שתומכים בכך. צפיפות קיימת גבוהה אינה פוסלת פרויקט, אבל בדרך כלל מקטינה את מרווח התכנון והכלכלה ומחייבת בדיקה זהירה יותר.
במתחם של כמה חלקות חשוב להסתכל על הצפיפות המצרפית ולא רק על חלקה אחת. חלקה חריגה אחת יכולה להטות את התמונה, ולכן כדאי להשוות גם בעלויות, שטחי מגרש, מבני ציבור סמוכים, רוחב רחובות ומגבלות תכנון.
כלים נוספים: TabuCount — בדיקת בעלים בטאבו | BuildCalc — מחשבון תכסית | Groundwater — מי תהום
צפיפות = מספר תתי-חלקות (יחידות רשומות בטאבו) חלקי שטח החלקה בדונם. במתחם — סכום היחידות חלקי סכום השטחים.
צפיפות קיימת היא קלט קריטי לבדיקת כדאיות של פינוי בינוי או תמ"א 38. ככל שהצפיפות הקיימת נמוכה יותר, כך פוטנציאל ההגדלה עשוי להיות גדול יותר — אבל רק יחד עם זכויות, מדיניות תכנון, מגבלות מגרש ובעלויות.
לא. צפיפות היא סינון ראשוני. לפני החלטה עסקית צריך לבדוק גם תב"עות, מדיניות הרשות, זכויות קיימות ומוצעות, מספר בעלים, תחרות יזמית וסיכוני ביצוע.
פרויקטי התחדשות עירונית לרוב כוללים מספר חלקות סמוכות. הכלי מאפשר להזין עד 10 חלקות יחד — מקבל צפיפות אחת מצרפית למתחם כולו.
המספרים מבוססים על שכבות GIS ומאגר הטאבו. הנתונים נטענים מעת לעת.