בדיקה ראשונית של אגרות, דמי הקמה והיטלי פיתוח — לפי רשות מקומית ושטח בנייה
לחישוב דמי הקמה: צפיפות נמוכה = עד 5 יח"ד לדונם (1,000 מ"ר), נקבעת אוטומטית. אם השדות ריקים — חישוב לפי תעריף רגיל.
טוען תעריפים...
מבוסס על קטלוג תעריפים ארצי — אגרות היתר ודמי הקמה מים/ביוב
FeesCalc פותח על ידי אהרון לנדובר, יועץ התחדשות עירונית עם מעל 15 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן בישראל. הכלי נועד לתת סדר גודל ראשוני לאגרות והיטלים לפני כניסה להיתר, עסקה או בדיקת היתכנות.
הזינו רשות מקומית, שטח בנייה ונתוני מגרש — הכלי מחזיר אומדן לאגרות היתר, דמי הקמה למים וביוב והיטלי פיתוח. המטרה היא לזהות מוקדם רכיבי עלות שיכולים להשפיע על תקציב, תמחור והחלטה אם להעמיק בדיקה.
החישוב מבוסס על קטלוג תעריפים ארצי ממקורות רשמיים. זהו אומדן עבודה בלבד; לפני החלטה עסקית או הגשת היתר צריך לאמת את הנתונים מול הרשות המקומית, הוועדה המקומית ותאגיד המים.
תוצאה גבוהה אינה בהכרח פוסלת פרויקט, אבל היא יכולה לשנות תקציב, תמחור או סדר עדיפויות. תוצאה נמוכה אינה מספיקה כדי להחליט להתקדם — היא רק אומרת שרכיב העלויות הזה נראה סביר בשלב ראשוני.
בפרויקט אמיתי צריך לחבר את האומדן לזכויות בנייה, צפיפות, תכסית, בעלויות, חניה, סיכוני ביצוע ומדיניות הרשות. רק החיבור בין כל השכבות נותן תמונת היתכנות מלאה.
כלים נוספים: BuildCalc — מחשבון תכסית | Density — חישוב צפיפות | TabuTab — המרת נסחי טאבו
הכלי מחשב אומדן ראשוני לאגרות היתר, דמי הקמה למים וביוב והיטלי פיתוח לפי רשות מקומית, שטח בנייה ונתוני מגרש.
לא. זהו אומדן עזר בלבד. לפני הגשת היתר, חתימה על עסקה או החלטה כספית צריך לאמת את הנתונים מול הרשות המקומית, הוועדה המקומית ותאגיד המים.
ליזמים, בעלי נכסים, עורכי דין, שמאים ואדריכלים שרוצים להבין סדר גודל של עלויות לפני בדיקת עומק.
בשלב סינון ראשוני של נכס, בדיקת היתכנות, הכנת תקציב עבודה או לפני פנייה לרשות המקומית ולתאגיד המים.
צריך לבדוק גם זכויות בנייה, מדיניות תכנון, צפיפות קיימת, בעלויות, תכסית, חניה, מגבלות ביצוע וסיכונים קנייניים או תכנוניים.