חשב פטור ממס שבח לדייר בעסקת פינוי-בינוי או תמ״א 38
בחר את סוג הפרויקט. הבחירה קובעת אילו שדות יוצגו בהמשך.
פרטי הדירה שבבעלותך היום.
הדירה שתקבל בפרויקט.
ברירת מחדל 2,428,100 ₪ — מעודכן 2025-2027 (הצמדת סכומי חוקי המס הוקפאה). שנה אם יש ערך עדכני.
סמן את המאפיינים שרלוונטיים לעסקה ולמוכר.
מזומן נכלל בפטור רק עבור "מוכר מוטב" — בעל דירה יחידה או קשיש.
פרמטרים שחלים על כל הדיירים בקובץ.
UrbanTaxClear הוא מחשבון פטור ממס שבח לדיירים וליזמים בעסקאות פינוי-בינוי, תמ״א 38 ותכניות עירוניות מחליפות. הכלי מחשב אומדן של תקרת השווי הפטורה, בודק את פיצול התמורה בין רכיב פטור לרכיב חייב, ומסמן מצבים שדורשים תשומת לב כמו תמורה במזומן, קשיש, דירה יחידה או שדרוג דירת התמורה.
השלב הזה חשוב כי שאלה שנראית טכנית יכולה להשפיע על משא ומתן, על חלוקת תמורות ועל היתכנות כלכלית של הפרויקט. בדיקה מוקדמת לא מחליפה ייעוץ מס, אבל היא יכולה להראות מהר אם יש רכיב שצריך לבדוק לפני שמתקדמים.
המחשבון בודק אומדן ראשוני של תקרת השווי הפטורה, רכיב התמורה הפטור והרכיב שעלול להיות חייב במס. הוא מתייחס לסוג הפרויקט, שווי הדירה הקיימת, שטח דירת התמורה, מחיר מ״ר חדש באזור, רכיב מזומן וחריגים רלוונטיים.
כדאי להשתמש בו לפני חתימה, לפני שינוי תמורות, בעת השוואת חלופות בין יזמים, או כשמופיעה תמורה חריגה כמו מזומן, שדרוג משמעותי או דירת תמורה גדולה במיוחד.
לא בהכרח. היא אומרת שיש רכיב שדורש בדיקה מקצועית. לפעמים המס ניתן לניהול במסגרת מבנה התמורות, ולפעמים הוא משפיע על הכדאיות או על חלוקת הסיכון בין הצדדים.
במצב יזם אפשר להעלות קובץ Excel של דיירים, לזהות דירות או דיירים עם חריגות, ולייצא טבלה מסודרת להמשך ניתוח. זה שימושי במיוחד לפני הצעה, משא ומתן או בדיקת היתכנות.
אם התוצאה מצביעה על רכיב חייב, תמורה חריגה או פרויקט מורכב, כדאי להצליב את בדיקת המס עם בדיקת זכויות, בעלויות, אגרות, היטלים ומבנה התמורות. אהרון לנדובר מלווה בדיקות היתכנות והתחדשות עירונית באמצעות שילוב של GIS, תכנון, בעלויות וניתוח כלכלי ראשוני.
כלים נוספים: מחשבון אגרות והיטלים | BuildCalc — מחשבון תכסית ונסיגות | TabuTab — המרת נסחי טאבו | יצירת קשר לבדיקה פרטנית